Kalkulator duti setem
Anggarkan duti setem bagi pindah milik hartanah, dengan perjanjian pinjaman ditunjukkan berasingan.
Angka contoh telah diisi. Gantikan dengan angka anda sendiri.
Keputusan anda
Semak angka yang ditanda untuk melihat keputusan.
Duti setem pindah milik
RM 24,000
2.40% daripada RM 1,000,000
Perjanjian pinjaman
RM 4,500
Jumlah duti setem
RM 28,520
| Asas duti Harga | RM 1,000,000 |
|---|---|
| RM100,000 pertama pada 1% | RM 1,000 |
| RM100,001 hingga RM500,000 pada 2% | RM 8,000 |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 pada 3% | RM 15,000 |
| Melebihi RM1,000,000 pada 4% | RM 0 |
| Kadar rata asing | |
| Bahagian Malaysia | |
| Bahagian asing | |
| Pengecualian | |
| Duti setem pindah milik | RM 24,000 |
| Duti setem perjanjian pinjaman RM 900,000 pada 0.5% | RM 4,500 |
| Duti tetap RM10 PJB RM10 · gadaian RM10 × 1 | RM 20 |
| Jumlah duti setem | RM 28,520 |
| Penjimatan daripada pengecualian | |
| Jika cadangan Bajet 2027 menjadi undang-undang seperti yang diumumkan |
- Perjanjian pinjaman tidak dikecualikan kerana pemberi pinjaman tiada dalam senarai pengecualian. Sila rujuk peguam anda.
- Bajet 2027 mencadangkan pengecualian rumah pertama yang lebih luas bagi PJB yang ditandatangani dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030. Cadangan ini belum menjadi undang-undang.
- LHDN telah mengesahkan kadar 8% tidak terpakai bagi perjanjian yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2026, tetapi tidak menyatakan kadar yang terpakai. Kami menunjukkan 4%, iaitu kadar yang berkuat kuasa semasa perjanjian ditandatangani. Peguam anda mungkin menasihatkan angka yang lebih rendah.
- Tafsiran kami: hadiah kepada warga asing dikenakan kadar asing (8% bagi kediaman mulai 1 Januari 2026, 4% mulai 1 Januari 2024). LHDN belum mengesahkannya, dan dutinya mungkin lebih rendah. Sila rujuk peguam anda.
- Hartanah yang bukan untuk kediaman semata-mata dikenakan 4% bagi pembeli asing.
- Duti dikenakan pada harga atau nilai pasaran, mengikut mana yang lebih tinggi.
- Jumlah pinjaman melebihi harga. Sila semak angka ini.
- Duti minimum RM10 dikenakan (Akta Setem seksyen 36CB, sejak 1 Januari 2025).
- Hadiah perlu diadjudikasi oleh LHDN, yang biasanya meminta penilaian daripada JPPH. Duti dikira mengikut nilai tersebut.
- Mulai 1 Januari 2027, pindah milik yang tidak memerlukan penilaian JPPH ditaksir sendiri melalui MyTax. Anggaran ini bukan taksiran sendiri.
Kami bekerjasama dengan beberapa bank yang menawarkan pinjaman perumahan.
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Cara pengiraan
Langkah-langkah ini mengikut angka yang anda masukkan.
Langkah demi langkah
- Asas duti: harga, RM 1,000,000. Duti dikenakan bagi setiap RM100 atau sebahagian daripadanya.
- Skala (butiran 32(a)): RM100,000 pertama pada 1% = RM 1,000; RM100,001 hingga RM500,000 pada 2% = RM 8,000; RM500,001 hingga RM1,000,000 pada 3% = RM 15,000; melebihi RM1,000,000 pada 4% = RM 0. Jumlahnya RM 24,000.
- Duti yang dikira kurang daripada RM10, jadi duti minimum RM10 dikenakan (Akta Setem seksyen 36CB, sejak 1 Januari 2025).
- Perjanjian pinjaman: RM 900,000 × 0.5% = RM 4,500.
- Duti tetap: PJB RM10, gadaian RM10 × 1 = RM 20.
- Jumlah: pindah milik RM 24,000 + perjanjian pinjaman RM 4,500 + duti tetap RM 20 = RM 28,520.
Andaian
- Peraturan yang berkuat kuasa pada 3 November 2026.
- Pinjaman ringgit atau pembiayaan Islam daripada pemberi pinjaman Malaysia, dengan duti dikira pada jumlah yang dibiayai.
- Harga digunakan sebagai nilai pasaran kecuali anda memasukkan nilai yang lebih tinggi.
- Duti pindah milik dikenakan bagi setiap RM100 atau sebahagian daripadanya, dan duti pinjaman bagi setiap RM1,000 atau sebahagian daripadanya. Sen dikekalkan selepas pengecualian separa.
- Pembelian bersama dengan warga asing: duti skala atas keseluruhan nilai bagi bahagian Malaysia, ditambah kadar asing bagi bahagian asing. Ini yang lebih tinggi antara dua tafsiran yang mungkin.
- Salinan dokumen yang dikecualikan dikenakan RM10 setiap satu, iaitu tafsiran yang lebih tinggi. Duti minimum RM10 tidak dikenakan pada dokumen yang dikecualikan sepenuhnya oleh perintah.
- Cadangan Bajet 2027 hanya ditunjukkan sebagai baris berasingan sehingga diwartakan.
- Tidak diliputi: pengecualian PR1MA, PPR, rumah kos rendah dan projek terbengkalai, pelepasan syarikat, pembiayaan semula dan pinjaman mata wang asing.
Pengecualian dan syarat khas
- Rumah pertama: setiap pembeli ialah warganegara Malaysia; tiada pembeli yang pernah memiliki rumah, termasuk rumah yang diwarisi atau diterima sebagai hadiah, sama ada sendiri atau bersama; tiada pembeli yang pernah mendapat pengecualian ini; hartanah ialah satu unit rumah, kondominium, pangsapuri atau flat yang dibeli semata-mata untuk didiami; PJB bertarikh 1 Januari 2021 hingga 31 Disember 2027; harga dan nilai pasaran kedua-duanya RM500,000 atau kurang; dan akuan berkanun dikemukakan. Duti pindah milik dan duti pinjaman kemudiannya RM0.
- SOHO, SOFO, SOVO dan pangsapuri servis: borang akuan LHDN tidak merangkuminya, dan perintah pengecualian hanya menyenaraikan rumah, unit kondominium, pangsapuri dan flat. Majlis Peguam mempertikaikan perkara ini. Selagi LHDN tidak mengubah borangnya, kami tidak memberikan pengecualian.
- Pengecualian pinjaman: hanya bagi pinjaman daripada bank berlesen atau bank Islam, institusi kewangan pembangunan, syarikat insurans atau pengendali takaful berlesen, koperasi, skim pinjaman perumahan majikan, Borneo Housing Mortgage Finance atau Mutiara Mortgage and Credit. Pembiayaan LPPSA (kerajaan) tiada dalam senarai ini.
- Cadangan Bajet 2027, belum menjadi undang-undang: bagi PJB yang ditandatangani 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030, pengecualian penuh sehingga RM500,000, separuh bagi bahagian harga dari RM500,001 hingga RM750,000, dan tiada pengecualian melebihi RM750,000.
- Pembeli asing: warga asing yang bukan pemastautin tetap Malaysia, dan syarikat yang diperbadankan di luar Malaysia, membayar kadar rata 8% bagi kediaman (PJB mulai 1 Januari 2026) atau 4% bagi hartanah lain, termasuk hartanah kegunaan bercampur. Pemastautin tetap dan syarikat yang diperbadankan di Malaysia membayar skala biasa. Pembelian bersama dikenakan duti mengikut bahagian setiap pemilik.
- Pembeli asing dengan PJB yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2026 dan borang pindah milik yang ditandatangani kemudian: LHDN menyatakan kadar 8% tidak terpakai. Kami menunjukkan 4%, iaitu kadar yang berkuat kuasa semasa PJB ditandatangani.
- Hadiah antara suami dan isteri dikecualikan sepenuhnya. Antara ibu bapa dan anak, atau datuk atau nenek dan cucu (termasuk anak tiri dan anak angkat), duti ke atas RM1,000,000 pertama dikecualikan dan separuh duti bagi nilai melebihinya perlu dibayar, jika penerima warganegara Malaysia dan pindah milik ditandatangani pada atau selepas 1 April 2023. Adik-beradik dan saudara lain membayar skala penuh.
- Hadiah perlu diadjudikasi oleh LHDN, yang biasanya meminta penilaian daripada JPPH. Duti dikira mengikut nilai tersebut.
- Jika duti telah dibayar pada surat ikatan penyerahan hak, borang pindah milik yang ditandatangani kemudian hanya dikenakan RM10.
- Pembelian oleh warga asing memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri; had harga minimum dan sekatan tanah terpakai.
| Bahagian nilai | Kadar | Duti maksimum bagi bahagian itu |
|---|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% | RM1,000 |
| RM100,001 hingga RM500,000 | 2% | RM8,000 |
| RM500,001 hingga RM1,000,000 | 3% | RM15,000 |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% | Tiada had |
| Perkara | Kadar |
|---|---|
| Pembeli asing, kediaman (PJB mulai 1 Januari 2026) | Kadar rata 8% |
| Pembeli asing, hartanah lain | Kadar rata 4% |
| Perjanjian pinjaman | 0.5% (RM5 bagi setiap RM1,000 atau sebahagian daripadanya) |
| PJB, gadaian pinjaman dan setiap salinan | RM10 |
| Duti minimum bagi mana-mana dokumen | RM10 |
Penyeteman dan pembayaran
- Pembeli, atau penerima hadiah, membayar duti pindah milik. Peminjam membayar duti perjanjian pinjaman. Biasanya peguam anda yang menguruskan penyetemannya.
- Dokumen mesti disetemkan dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani. Penyeteman lewat dikenakan penalti RM50 atau 10% daripada duti, mengikut mana yang lebih tinggi, dan penalti ini bertambah selepas tiga bulan.
- Mulai 1 Januari 2027, pindah milik yang tidak memerlukan penilaian JPPH beralih kepada taksiran sendiri melalui MyTax (STSDS fasa 2). Anggaran ini bukan taksiran sendiri.
- Yuran guaman tidak termasuk. Yuran ini mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023; butirannya boleh didapati daripada Badan Peguam Malaysia.
Semak dengan sumber rasmi
LHDN (HASiL) menentukan duti muktamad dan mungkin menggunakan nilai pasaran JPPH yang berbeza daripada harga anda. Sila sahkan dengan peguam anda dan sumber-sumber ini sebelum menandatangani atau membuat bayaran.
- HASiL: Duti setem Cara duti setem dikenakan dan dokumen yang terlibat hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Garis panduan duti setem LHDN Kadar semasa bagi pindah milik, pembeli asing dan pinjaman (PDF, 30 Jun 2026) hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- MOF: Langkah cukai Bajet 2027 Lampiran 16: pengecualian rumah pertama bagi PJB sehingga 31 Disember 2027, dan cadangan bagi 2027 hingga 2030 (PDF) belanjawan.mof.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Warta: P.U.(A) 178/2023 Pelepasan kasih sayang bagi hadiah antara ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu (PDF) lom.agc.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: Taksiran sendiri (STSDS) Dokumen yang ditaksir sendiri, dan mulai bila hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: e-Duti Setem Cara dokumen disetemkan dan duti dibayar dalam talian hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- MyTax Log masuk ke e-Duti Setem untuk menyetem dan membayar mytax.hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- JPPH Nilai pasaran sesebuah hartanah jpph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Badan Peguam Malaysia Yuran guaman dan urusan pindah milik malaysianbar.org.my (dibuka dalam tab baharu)
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Pengecualian hanya terpakai apabila setiap syarat dalam perintah rasmi dipenuhi, dan cadangan Bajet hanya selepas diwartakan.
Kadar dan peraturan setakat 3 November 2026.
