Kalkulator duti setem perjanjian sewa
Anggarkan duti setem bagi perjanjian sewa, salinannya dan sebarang penalti lewat.
Angka contoh telah diisi. Gantikan dengan angka anda sendiri.
Keputusan anda
Semak angka yang ditanda untuk melihat keputusan.
Jumlah duti setem
RM 586
Perlu dibayar, termasuk penalti lewat
RM 586.00
| Sewa dan caj bagi setahun penuh RM 4,000 sebulan × 12 | RM 48,000 |
|---|---|
| Duti atas sewa 192 unit RM 250 × RM 3 (lebih 1 tahun, hingga 3 tahun) | RM 576 |
| Duti atas premium RM 0 pada kadar pindah milik hartanah | RM 0 |
| Duti atas perjanjian Sewa RM 576 + premium RM 0 | RM 576 |
| Salinan 1 × RM 10, dibayar oleh tuan rumah | RM 10 |
| Jumlah duti setem | RM 586 |
| Penalti lewat setem Lewat 0 hari, lebih 3 bulan selepas tarikh akhir: yang lebih tinggi antara RM 100 atau 20% | RM 0.00 |
| Jumlah perlu dibayar | RM 586.00 |
Siapa membayar: penyewa membayar RM 576 bagi perjanjian, dan tuan rumah membayar RM 10 bagi salinan.
Banyak perjanjian menetapkan penyewa menanggung semua kos setem. Semak perjanjian anda.
- Hantar nyata duti setem (BNDS) selewat-lewatnya 4 Disember 2026, iaitu 30 hari selepas perjanjian ditandatangani pada 4 November 2026.
- Bayar dalam masa 30 hari selepas menghantar: selewat-lewatnya 4 Disember 2026.
Tarikh tandatangan hampir dengan 1 Januari 2025, iaitu tarikh kadar berubah. Peraturan mengikut tarikh perjanjian ditandatangani, jadi semak tarikh itu.
Rang Undang-Undang Kewangan bagi Belanjawan 2027 belum diterbitkan pada 3 November 2026. Ini peraturan yang berkuat kuasa pada tarikh itu, dan ia mungkin berubah mulai 1 Januari 2027.
Penalti yang ditunjukkan ialah amaun maksimum. LHDN boleh mengurangkan atau mengecualikannya.
Anda hampir dengan had 3 bulan. Kiraan LHDN mungkin meletakkan anda dalam peringkat yang satu lagi.
Jika dibayar pada 2026, penalti ini dikecualikan di bawah PKPS, yang tamat pada 31 Disember 2026.
Bayar selewat-lewatnya 31 Disember 2026 untuk kekal layak bagi pengecualian PKPS.
Penalti bagi penyeteman sebelum 1 Januari 2025 mengikut peraturan lama dan tidak dikira di sini.
Program Khas Pengakuan Sukarela (PKPS) 2026 mengecualikan penalti ini jika duti dibayar selewat-lewatnya 31 Disember 2026. Ia tidak meliputi kes penipuan.
Nyata yang dihantar sebelum 2026 ditaksir oleh LHDN, jadi hanya kelewatan menghantar dikira di sini, bukan kelewatan membayar.
Peraturan lama terpakai kerana perjanjian ditandatangani sebelum 1 Januari 2025.
Tiada sewa dan tiada premium: perjanjian dikenakan duti tetap RM 10.
Sewa disetahunkan (bulanan × 12), kerana undang-undang mengenakan duti atas sewa setahun penuh.
Sewa yang berubah dipuratakan: jumlah × 12 ÷ bilangan bulan. HASiL belum menerbitkan kaedah tepatnya.
Bulan tanpa sewa dikira dalam purata. Jika LHDN tidak menerimanya, duti ialah . Jika ragu, gunakan angka yang lebih tinggi atau semak dengan HASiL.
Di Semenanjung Malaysia, pajakan melebihi 3 tahun didaftarkan di pejabat tanah dengan Borang 15A (Kanun Tanah Negara), yang dikenakan duti tetap RM 10 selepas perjanjian ini disetem. Sabah dan Sarawak mempunyai peraturan sendiri.
Kesilapan dalam nyata yang dihantar pada 2026 tidak dikenakan penalti s.72D. Penalti lewat setem masih terpakai.
Perjanjian sewa yang tidak disetem tidak boleh digunakan sebagai keterangan, contohnya untuk menuntut tunggakan sewa di mahkamah, sehingga ia disetem dan sebarang penalti dibayar (Akta Setem s.52).
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Cara pengiraan
Langkah di bawah mengikut angka yang anda masukkan.
Langkah demi langkah
- Amaun bulanan: RM 4,000 (sewa RM 4,000).
- Amaun bagi setahun penuh: RM 4,000 × 12 = RM 48,000.
- RM 48,000 ÷ RM 250 = 192.000, dibundarkan ke atas kepada 192 unit.
- Tempoh sewaan: 1 Disember 2026 hingga 30 November 2028 (24 bulan). Kadar: RM 3 bagi setiap unit (lebih 1 tahun, hingga 3 tahun).
- 192 × RM 3 = RM 576.
- Premium RM 0: dikenakan seperti pindah milik hartanah (1% bagi RM 100,000 pertama, 2% hingga RM 500,000, 3% hingga RM 1,000,000, 4% selebihnya) = RM 0.
- Duti kurang daripada RM 10, jadi duti minimum RM 10 terpakai.
- Tiada sewa dan tiada premium: perjanjian dikenakan duti tetap RM 10.
- Setiap salinan yang disetem: RM 10. Salinan: 1 × RM 10 = RM 10.
- Tarikh akhir menghantar ialah 4 Disember 2026, dan bayaran perlu dibuat dalam masa 30 hari selepas menghantar. Kelewatan anda berjumlah 0 hari, iaitu lebih daripada 3 bulan selepas tarikh akhir. Penalti = yang lebih tinggi antara RM 100 atau 20% daripada RM 576 = RM 0.00. LHDN boleh mengurangkan atau mengecualikannya.
Andaian
- Berdasarkan Akta Setem 1949, Jadual Pertama butiran 49, seperti dipinda mulai 1 Januari 2025: tiada pengecualian RM 2,400, dan duti minimum RM 10 bagi setiap dokumen. Disemak pada 3 November 2026.
- Deposit tidak termasuk. Perabot, kelengkapan dan caj perkhidmatan yang dibayar kepada tuan rumah di bawah perjanjian dimasukkan, seperti dalam borang HASiL.
- Tempoh opsyen untuk memperbaharui tidak dikira. Pembaharuan ialah perjanjian baharu dan disetem apabila ditandatangani.
- Sewa bagi tempoh kurang daripada 12 bulan disetahunkan (bulanan × 12), kerana undang-undang mengenakan duti atas sewa setahun penuh.
- Sewa yang berubah dipuratakan: jumlah × 12 ÷ bilangan bulan. Bulan tanpa sewa dikira dalam purata, dan keputusan turut menunjukkan angka yang lebih tinggi sekiranya LHDN tidak menerimanya.
- Tempoh sewaan dikira dari tarikh mula dalam perjanjian, walaupun tarikh itu sebelum tarikh tandatangan, seperti dalam contoh HASiL sendiri.
- Tempoh 30 hari untuk menyetem dikira dari tarikh tandatangan yang anda masukkan. Jika pihak-pihak menandatangani pada hari berlainan, gunakan tarikh yang paling awal.
- Penalti lewat dikira atas duti perjanjian sahaja. LHDN mungkin turut mengenakannya atas setiap salinan.
- Penalti ditunjukkan hingga ke sen dan merupakan amaun maksimum yang boleh dikenakan oleh LHDN.
- Tiada perubahan bagi 2027 dimasukkan. Rang Undang-Undang Kewangan bagi Belanjawan 2027 belum diterbitkan pada 3 November 2026.
Pengecualian dan syarat khas
- Duti yang sama dikenakan kepada rakyat Malaysia, pemastautin tetap, warga asing dan syarikat.
- Premium: bayaran sekali yang tidak dikembalikan untuk pajakan dikenakan pada kadar pindah milik hartanah dan ditambah kepada duti atas sewa.
- Tiada sewa dan tiada premium: duti tetap RM 10.
- Ditandatangani sebelum 1 Januari 2025: skala lama terpakai, iaitu RM 2,400 pertama setahun tidak dikenakan, kemudian RM 1, RM 2 atau RM 4 bagi setiap RM 250, tanpa duti minimum RM 10.
- Ditandatangani 2023 hingga 2025 dan dibayar pada 2026: penalti lewat dikecualikan di bawah PKPS, kecuali bagi kes penipuan.
- Nyata yang dihantar pada 2026: tiada penalti s.72D bagi kesilapan dalam nyata. Penalti lewat setem masih terpakai.
- Kerajaan sebagai penyewa: perjanjian mungkin dikecualikan, tetapi setiap salinan tetap RM 10, dibayar oleh tuan rumah. Kerajaan sebagai tuan rumah: penyewa membayar seperti biasa. Perjanjian yang dikecualikan masih perlu dihantar dalam tempoh.
- Pajakan pertanian bagi tempoh tetap hingga 3 tahun, dengan sewa RM 200 setahun atau kurang, dikecualikan.
- Perjanjian yang hanya menaikkan sewa bagi pajakan yang telah disetem dikenakan duti atas sewa tambahan sahaja.
- Pajakan rasmi yang ditandatangani di bawah perjanjian untuk pajakan yang telah disetem dengan sewajarnya, seperti surat tawaran yang disetem, dikenakan duti tetap RM 10.
- Pajakan hartanah di luar Malaysia dikecualikan.
- Novasi perjanjian sewa dinilai secara kes demi kes. Perjanjian elektronik dikenakan duti yang sama seperti perjanjian bercetak.
- Tidak termasuk: yuran peguam atau ejen, deposit yang dikembalikan, dan sewaan perabot atau peralatan di bawah perjanjian berasingan.
| Tempoh sewaan | Ditandatangani mulai 1 Jan 2025 | Ditandatangani sebelum 1 Jan 2025 |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM 1 | RM 1 |
| Lebih 1 tahun, hingga 3 tahun | RM 3 | RM 2 |
| Lebih 3 tahun, hingga 5 tahun | RM 5 | RM 4 |
| Lebih 5 tahun atau tiada tarikh tamat | RM 7 | RM 4 |
| RM 2,400 pertama setahun | Dikenakan | Tidak dikenakan |
| Duti minimum bagi setiap dokumen | RM 10 | Tiada |
| Setiap salinan | RM 10 | Sama seperti perjanjian, hingga RM 10 |
| Langkah | Peraturan |
|---|---|
| Hantar nyata (BNDS) | 30 hari selepas ditandatangani |
| Bayar duti | 30 hari selepas menghantar |
| Lewat, hingga 3 bulan selepas tarikh akhir | Yang lebih tinggi antara RM 50 atau 10% daripada duti |
| Selepas itu | Yang lebih tinggi antara RM 100 atau 20% daripada duti |
Semak dengan sumber rasmi
- HASiL: Duti setem Apa itu duti setem dan cara ia ditaksir hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: Taksir sendiri (STSDS) Cara menghantar nyata dan membayar, mulai 2026 hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: Penalti lewat setem Tarikh akhir dan kadar penalti hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Garis panduan LHDN, Jadual Pertama (PDF) Bahagian A: kadar dan peraturan pajakan, 30 Jun 2026 hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- MyTax: e-Duti Setem Hantar nyata dan bayar duti mytax.hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Panduan pengguna HASiL: penyeteman sewaan (PDF) Langkah demi langkah, dengan contoh pengiraan HASiL stamps.hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Duti setem ditaksir oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN/HASiL) berdasarkan perjanjian yang ditandatangani, dan amaun dalam e-Duti Setem di MyTax ialah amaun yang perlu anda bayar. Angka ini mengikut Akta Setem 1949 seperti dipinda oleh Akta Kewangan 2024, dan panduan HASiL setakat 3 November 2026; Akta Kewangan baharu boleh mengubahnya. Penalti yang ditunjukkan ialah amaun maksimum, dan LHDN boleh mengurangkannya. Sila semak dengan HASiL sebelum membayar, atau rujuk peguam anda.
Kadar dan peraturan setakat 3 November 2026.
