Kalkulator fi ejen dan penilaian
Fi maksimum dalam skala rasmi Lembaga, termasuk cukai perkhidmatan, untuk jualan, penyewaan atau penilaian.
Angka contoh telah diisi. Gantikan dengan angka anda sendiri.
Keputusan anda
Semak angka yang ditanda untuk melihat keputusan.
Fi maksimum mengikut skala Lembaga
RM 45,000.00
RM 48,600.00 dengan cukai perkhidmatan (8%)
| 3% daripada harga (maksimum) RM 1,500,000 × 3% | RM 45,000.00 |
|---|---|
| Fi maksimum | RM 45,000.00 |
| Cukai perkhidmatan (8%) | RM 3,600.00 |
| Jumlah dengan cukai perkhidmatan | RM 48,600.00 |
| Fi minimum Had bawah. Antara had ini dan maksimum, fi dipersetujui bersama. | RM 1,000.00 |
- Perlu dibayar apabila perjanjian jual beli ditandatangani. Hanya pihak yang melantik ejen membayar.
- Tarikh akan datang: menggunakan peraturan yang diketahui pada 3 November 2026.
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Skala: Jadual Ketujuh (peraturan 48), Peraturan-Peraturan Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1986, seperti dipinda mulai 1 Oktober 2009. Disemak pada 3 November 2026. Semak skala rasmi (dibuka dalam tab baharu)
Cara pengiraan
Bagaimana skala Lembaga menukar angka anda kepada fi.
Langkah demi langkah
- Pilih perkhidmatan. Setiap satu mempunyai skala sendiri dalam Jadual Ketujuh, Peraturan-Peraturan Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah 1986, seperti dipinda mulai 1 Oktober 2009.
- Jual atau beli: sehingga 3% daripada harga, sekurang-kurangnya RM1,000 bagi setiap hartanah. Penyewaan: sehingga sewa 1.25, 1.50 atau 1.75 bulan mengikut tempoh penyewaan, sekurang-kurangnya sewa sebulan. Semakan sewa ialah separuh daripada fi penyewaan.
- Penilaian dan pengurusan harta: nilai atau sewa dibahagikan kepada beberapa jalur, dan setiap jalur dikenakan kadarnya sendiri (lihat jadual di bawah). Setiap skala ada fi minimum.
- Setiap angka dalam skala ialah maksimum (peraturan 48(1)). Antara minimum dan maksimum, fi dipersetujui dengan firma. Fi yang lebih tinggi hanya dibenarkan dengan persetujuan bertulis Lembaga.
- Fi dikira dengan tepat dan dibundarkan sekali sahaja, kepada sen terdekat, jadi baris jalur (setiap satu dibundarkan untuk paparan) mungkin berbeza satu sen daripadanya. Cukai perkhidmatan ditambah pada fi yang telah dibundarkan: 8% bagi perkhidmatan mulai 1 Mac 2024, 6% dari 1 September 2018 hingga 29 Februari 2024.
Andaian
- Fi dikira pada harga, sewa atau nilai yang anda masukkan. Bagi penilaian, angka penilai sendiri mungkin berbeza.
- Kadar 3% diambil daripada harga jualan. Skala menyebut '3%' tanpa menyatakan asasnya.
- Tempoh penyewaan bermaksud tempoh tetap, tanpa opsyen pembaharuan.
- Bagi penyewaan melebihi 5 tahun dengan opsyen pembaharuan, setiap tahun opsyen menambah 0.25 bulan (tafsiran kami). Tafsiran lain, iaitu setiap tahun tempoh tetap melebihi 5 tahun, ditunjukkan bersebelahan.
- Cukai perkhidmatan ditambah di atas fi skala, pada kadar bagi tarikh perkhidmatan diberikan. Bagi perkhidmatan yang merentasi 1 Mac 2024, invois mungkin membahagikan 6% dan 8%.
- Satu hartanah bagi setiap pengiraan. Di bawah peraturan 48(2), jalur dikira pada jumlah bagi satu arahan, jadi tanya firma bagaimana beberapa hartanah dikira.
Pengecualian dan syarat khas
- Projek pemaju: fi bagi jualan atau pemasaran projek dipersetujui antara ejen dan pemaju. Tiada skala terpakai.
- Hartanah di luar Malaysia, atau hartanah Malaysia yang dijual di luar negara: skala tidak terpakai.
- Pejabat servis dan pangsapuri servis: skala penyewaan tidak terpakai. Sama ada ini meliputi pangsapuri servis berstrata belum dipastikan.
- Penyewaan kurang daripada setahun: fi boleh dikira secara pro rata.
- Penilaian kemas kini (butiran 5A) dan penilaian semula (butiran 5B): sekurang-kurangnya 15% atau 30% daripada fi skala, atau RM400 jika lebih tinggi.
- Penilaian retrospektif (butiran 5C): sehingga 10 kali fi skala, melalui rundingan, bagi tarikh sekurang-kurangnya 5 tahun lalu; tidak bagi pengambilan tanah. CKHT atas hartanah yang dibeli sebelum tahun 2000 menggunakan nilainya pada 1 Januari 2000.
- Pengambilan tanah (butiran 1): fi ditetapkan mengikut award, dibayar oleh Pentadbir Tanah atas tuntutan pampasan anda.
- Skala yang sama terpakai bagi warganegara, warga asing dan syarikat.
- Hanya pihak yang melantik ejen membayar. Ejen tidak boleh mengenakan fi kepada kedua-dua pihak (peraturan 89).
- Hanya firma yang berdaftar dengan Lembaga boleh mengenakan dan menuntut fi ini.
- Tiada komisen daripada pihak ketiga, seperti fi rujukan peguam, tanpa pengetahuan dan persetujuan bertulis anda (peraturan 90).
- Fi penilaian tidak boleh bergantung pada hasil penilaian (peraturan 67).
- Fi ejen perlu dibayar apabila SPA atau perjanjian penyewaan ditandatangani (Soalan Lazim Lembaga). Persetujui terma secara bertulis.
- Perjanjian penyewaan disediakan oleh peguam, bukan ejen. Duti setemnya boleh dikira dengan kalkulator duti setem penyewaan.
- Tuntutan tambahan memerlukan persetujuan awal anda: perbelanjaan sebenar, perjalanan jika hartanah lebih 40 km dari pejabat, dan pengiklanan. Penilai juga boleh mengenakan RM150 sejam atau RM800 sehari bagi mesyuarat, dan RM200 sejam atau RM1,000 sehari bagi memberi keterangan.
| Perkhidmatan | Fi maksimum |
|---|---|
| Jualan atau pembelian | 3% daripada harga; sekurang-kurangnya RM1,000 bagi setiap hartanah |
| Penyewaan, sehingga 3 tahun | Sewa 1.25 bulan |
| Melebihi 3 tahun, sehingga 4 | Sewa 1.50 bulan |
| Melebihi 4 tahun, sehingga 5 | Sewa 1.75 bulan |
| Melebihi 5 tahun | Sewa 1.75 bulan, ditambah 0.25 bulan bagi setiap tahun tambahan dengan opsyen pembaharuan |
| Penyewaan, minimum | Sewa sebulan |
| Semakan sewa | 50% daripada fi penyewaan |
| Bahagian nilai | Butiran 3: rumah | Butiran 2: modal |
|---|---|---|
| RM100,000 pertama | 1/4% | 3/8% |
| Sehingga RM2 juta | 1/5% | 3/10% |
| Sehingga RM7 juta | 1/6% | 1/4% |
| Sehingga RM15 juta | 1/8% | 3/16% |
| Sehingga RM50 juta | 1/10% | 3/20% |
| Sehingga RM200 juta | 1/15% | 1/10% |
| Sehingga RM500 juta | 1/20% | 1/15% |
| Melebihi RM500 juta | 1/25% | 1/20% |
| Minimum bagi setiap hartanah | RM 400 | RM 2,000 |
| Bahagian sewa tahunan | Kadar maksimum |
|---|---|
| RM6,000 pertama | 7% |
| RM12,000 berikutnya | 4% |
| RM24,000 berikutnya | 3% |
| RM120,000 berikutnya | 2.5% |
| RM838,000 berikutnya | 1.5% |
| Melebihi RM1,000,000 | 1% |
| Minimum bagi setiap hartanah | RM 400 |
| Bahagian sewa tahunan | Kadar maksimum |
|---|---|
| RM30,000 pertama | 5% |
| RM30,000 hingga RM100,000 | 3% |
| Melebihi RM100,000 | 2% |
| Minimum bagi setiap pegangan | RM50 sebulan |
Semak dengan sumber rasmi
Skala ini diterbitkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH).
- LPEPH: skala fi Jadual Ketujuh, bagi ejen harta tanah, penilai dan pengurus harta lpeph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- LPEPH: pekeliling dan notis Perubahan peraturan dan panduan Lembaga lpeph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- LPEPH: daftar Semak sama ada firma atau ejen berdaftar lpeph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Jabatan Kastam Diraja Malaysia: MySST Kadar dan panduan cukai perkhidmatan mysst.customs.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Kalkulator ini menunjukkan fi maksimum dalam skala fi yang diterbitkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPEPH), seperti yang kami fahami pada 3 November 2026, tertakluk kepada fi minimumnya. Fi yang anda bayar dipersetujui secara bertulis dengan firma berdaftar dan mungkin lebih rendah. Hanya firma yang berdaftar dengan Lembaga boleh mengenakan fi ini. Ini bukan sebut harga daripada Countrywide Properties. Perbelanjaan dan tuntutan lain adalah tambahan. Cukai perkhidmatan ditunjukkan pada kadar bagi tarikh yang anda masukkan. Sila semak skala rasmi sebelum bergantung pada mana-mana angka.
Kadar dan peraturan setakat 3 November 2026.
