Kalkulator beli atau sewa
Bandingkan kos membeli dan menyewa rumah yang sama sepanjang tempoh anda tinggal.
Angka contoh telah diisi. Gantikan dengan angka anda sendiri.
Keputusan anda
Semak angka yang ditanda untuk melihat keputusan.
Berdasarkan andaian ini, kos membeli kira-kira RM 274,000 lebih rendah daripada menyewa dalam tempoh 10 tahun.
| Membeli | Menyewa | |
|---|---|---|
| Purata sebulan | RM 2,100 | RM 4,380 |
| Tahun pertama, sebulan | RM 4,797 | RM 4,000 |
Wang tunai yang diperlukan pada permulaanRM 152,827
Membeli, tahun pertama: bayaran balik pinjaman serta kos pemilikan.
Kami bekerjasama dengan beberapa bank yang menawarkan pinjaman perumahan.
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Pecahan kos
| Bayaran pendahuluan | RM 100,000 |
|---|---|
| Duti setem pindah milik | RM 24,000 |
| Duti setem perjanjian pinjaman | RM 4,500 |
| Yuran guaman, jual beli dan pinjaman (termasuk cukai perkhidmatan 8%) | RM 24,327 |
| Kos permulaan lain | RM 0 |
| Wang tunai yang diperlukan pada permulaan | RM 152,827 |
| Kos permulaan, tidak termasuk bayaran pendahuluan | RM 52,827 |
|---|---|
| Faedah dibayar sepanjang tempoh tinggal | RM 324,664 |
| Kos pemilikan | RM 60,000 |
| Pulangan yang boleh diperoleh daripada wang tunai anda | RM 33,468 |
| Cukai keuntungan jika dijual | RM 0 |
| Perubahan nilai rumah | −RM 218,994 |
| Kos bersih membeli | RM 251,965 |
| Jumlah sewa dalam 10 tahun | RM 525,587 |
| Pinjaman dibayar balik (membina ekuiti anda) | RM 190,944 |
|---|---|
| Anggaran nilai pada akhir tempoh | RM 1,218,994 |
| Baki pinjaman pada akhir tempoh | −RM 709,056 |
| Ekuiti pada akhir tempoh, sebelum kos jualan | RM 509,938 |
Ubah andaian untuk menguji senario lain.
Bagi jumlah melebihi RM 7,500,000, yuran peguam boleh dirunding, jadi angka yang ditunjukkan ialah caj maksimum.
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Tidak termasuk: kos jualan, cukai pendapatan, insurans pinjaman, penalti penyelesaian awal, pengecualian rumah pertama dan deposit sewa yang boleh dikembalikan.
Cara pengiraan
Kos membeli ialah wang yang dibelanjakan dan tidak diperoleh semula, ditolak perubahan nilai rumah. Kos menyewa ialah sewa yang dibayar.
Langkah demi langkah
- Pinjaman = harga − bayaran pendahuluan. Ansuran bulanan menggunakan formula standard bank bagi bayaran balik bulanan yang sama sepanjang tempoh pinjaman.
- Kos permulaan: duti setem atas pindah milik dan perjanjian pinjaman, serta yuran guaman bagi jual beli dan pinjaman termasuk cukai perkhidmatan 8%, dan sebarang kos lain yang anda tambah.
- Sepanjang tempoh tinggal: bahagian faedah dalam bayaran balik (bakinya membayar pinjaman dan membina ekuiti anda), kos pemilikan dan, jika ditanda, pulangan yang boleh diperoleh daripada bayaran pendahuluan dan kos permulaan pada kadar simpanan.
- Pada akhir tempoh: cukai keuntungan jika rumah dijual (jika ditanda), ditolak perubahan nilai rumah pada kadar kenaikan harga.
- Menyewa: sewa setahun, yang meningkat setiap tahun pada kadar kenaikan sewa, bagi tempoh yang sama.
- Keputusan membandingkan kedua-dua jumlah. Jika bezanya kurang daripada RM 1,000 atau 1%, kedua-duanya ditunjukkan sebagai lebih kurang sama.
Andaian
- Kadar dan peraturan yang berkuat kuasa pada 3 November 2026, bagi rumah yang dibeli sekarang dengan pinjaman ringgit daripada bank di Malaysia.
- Duti setem pindah milik bagi warganegara dan pemastautin tetap Malaysia: 1% bagi RM 100,000 pertama, 2% sehingga RM 500,000, 3% sehingga RM 1,000,000 dan 4% bagi bahagian yang melebihinya. Pembeli asing membayar 8% bagi rumah yang dibeli melalui perjanjian yang ditandatangani mulai 1 Januari 2026.
- Duti setem perjanjian pinjaman: 0.5% daripada pinjaman (RM 5 bagi setiap RM 1,000 atau sebahagiannya). Setiap dokumen dikenakan sekurang-kurangnya RM 10.
- Duti setem dikira atas harga. Pejabat setem mengenakannya atas nilai pasaran jika nilai itu lebih tinggi.
- Yuran guaman: skala Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (1.25% bagi RM 500,000 pertama, kemudian 1%), atas harga dan atas pinjaman, dengan satu dokumen sekuriti pinjaman, ditolak diskaun yang anda masukkan, serta cukai perkhidmatan 8%. Perbelanjaan guaman tidak termasuk kecuali anda menambahkannya.
- Kadar faedah, kadar kenaikan, kos pemilikan dan kadar simpanan ialah andaian anda, dan kekal sama setiap tahun.
- Cukai keuntungan dikira seolah-olah rumah dijual pada akhir tempoh tinggal anda, atas kenaikan nilai ditolak duti setem pindah milik dan yuran guaman pembelian. Kos jualan tidak ditolak, jadi cukai mungkin sedikit terlebih anggar.
Pengecualian dan syarat khas
- Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): warganegara dan pemastautin tetap membayar 30% jika menjual dalam tempoh 3 tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan tiada cukai mulai tahun ke-6. Pembeli asing membayar 30% dalam tempoh 5 tahun dan 10% mulai tahun ke-6.
- Setiap penjual individu dikecualikan atas RM 10,000 atau 10% daripada keuntungan, mengikut mana yang lebih tinggi. Pengecualian ini diambil kira di sini.
- Warganegara dan pemastautin tetap boleh menuntut pengecualian sekali seumur hidup atas jualan sebuah rumah kediaman. Pengecualian ini tidak diambil kira di sini kerana anda mungkin telah menggunakannya. Lihat kalkulator CKHT untuk peraturan penuh.
- Pengecualian rumah pertama: warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama bernilai RM 500,000 atau kurang tidak membayar duti setem atas pindah milik atau perjanjian pinjaman, bagi perjanjian yang ditandatangani sehingga 31 Disember 2027. Pengecualian ini tidak diambil kira di sini; kalkulator duti setem mengambil kiranya.
- Pemastautin tetap membayar duti setem dan cukai keuntungan yang sama seperti warganegara, tetapi memerlukan kelulusan pihak berkuasa negeri untuk membeli, seperti pembeli asing.
Semak dengan sumber rasmi
- HASiL: duti setem Duti setem atas dokumen hartanah, seperti pindah milik dan perjanjian pinjaman. hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Garis panduan duti setem HASiL (PDF) Kadar pindah milik, kadar 8% bagi pembeli asing dan duti perjanjian pinjaman (30 Jun 2026). hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: kadar CKHT Kadar cukai keuntungan harta tanah mengikut tempoh pegangan. hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- HASiL: pengecualian CKHT Pengecualian RM 10,000 atau 10% dan pengecualian rumah kediaman sekali seumur hidup. hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- Badan Peguam Malaysia: skala fi guaman (PDF) Perintah Saraan Peguam Cara 2023, yang menetapkan skala fi guaman. malaysianbar.org.my (dibuka dalam tab baharu)
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Kadar dan peraturan setakat 3 November 2026.
