Kalkulator hasil sewa
Kira hasil sewa sesebuah hartanah, sebelum dan selepas kos tahunan.
Angka contoh telah diisi. Gantikan dengan angka anda sendiri.
Keputusan anda
Semak angka yang ditanda untuk melihat keputusan.
Hasil kasar
4.80%
Hasil bersih
4.20%
Kos tahunan melebihi sewa, jadi hasil bersih adalah negatif.
Hasil kasar ialah sewa tahunan dibahagi dengan harga. Hasil bersih menggunakan baki sewa selepas kos tahunan.
Kami bekerjasama dengan beberapa bank yang menawarkan pinjaman perumahan.
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai. Tidak termasuk: tempoh tanpa penyewa, cukai pendapatan atas sewa dan faedah pinjaman.
Cara pengiraan
Hasil sewa membandingkan sewa setahun dengan harga.
Langkah demi langkah
- Kos tahunan = yuran penyelenggaraan dan pengurusan + cukai tanah dan cukai taksiran + caj lain.
- Sewa bersih = sewa tahunan − kos tahunan.
- Hasil kasar = sewa tahunan ÷ harga × 100.
- Hasil bersih = sewa bersih ÷ harga × 100.
Andaian
- Harga ialah harga belian atau harga diminta. Kos pembelian seperti duti setem dan yuran guaman tidak ditambah kepadanya.
- Sewa adalah bagi setahun penuh, tanpa bulan kosong antara penyewa.
- Kos tahunan ialah angka yang anda masukkan. Bayaran balik pinjaman dan faedah tidak termasuk.
- Hasil sewa ini dikira sebelum cukai pendapatan atas sewa.
Pengecualian dan syarat khas
- Sewa ialah pendapatan bercukai bagi pemilik, jadi pulangan selepas cukai lebih rendah daripada hasil bersih.
- Setiap bulan tanpa penyewa mengurangkan sewa setahun kira-kira 8% (satu per dua belas).
- Perjanjian sewa dikenakan duti setem: mengikut undang-undang, penyewa membayar duti bagi perjanjian asal dan tuan rumah bagi salinannya. Gunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa untuk mengiranya.
Dengan angka contoh: RM 48,000 ÷ RM 1,000,000 = 4.80% (kasar), dan RM 42,000 ÷ RM 1,000,000 = 4.20% (bersih).
Semak dengan sumber rasmi
- NAPIC (JPPH) Data pasaran harta tanah kerajaan: harga transaksi yang direkodkan dan indeks harga, untuk dibandingkan dengan harga yang diminta. napic.jpph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- JPPH Jabatan kerajaan bagi penilaian dan perkhidmatan harta. jpph.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
- MyTax (HASiL) Penyata cukai pendapatan, tempat sewa diisytiharkan sebagai pendapatan. mytax.hasil.gov.my (dibuka dalam tab baharu)
Anggaran sahaja. Bukan nasihat kewangan, undang-undang atau cukai.
Kadar dan peraturan setakat 3 November 2026.
